Comprar vivienda en Fuerteventura siendo extranjero: proceso y gastos
Casi 7 de cada 10 compradores de vivienda en Fuerteventura vienen de fuera de España — el perfil más habitual tiene entre 40 y 50 años, compra un piso o apartamento de 100.000 a 150.000 € y paga al contado, sin hipoteca. Esto es lo que necesitas saber antes de dar el paso.
El NIE, el primer trámite
Sin Número de Identificación de Extranjero no se puede comprar una vivienda en España. Se solicita en un consulado español en tu país de origen, o ya en España en comisaría o extranjería — conviene iniciarlo en cuanto decidas comprar en serio, porque puede tardar semanas.
Qué impuesto pagas depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano
La mayoría de compras en Fuerteventura son de segunda mano, y ahí se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) al 6,5% — uno de los tipos más bajos de España. Si compras obra nueva directamente a un promotor, pagas en cambio IGIC (el equivalente canario al IVA) al 7%, más un 1% aproximado de Actos Jurídicos Documentados. No son lo mismo: depende del tipo de vivienda, no es una elección tuya.
Hipoteca como no residente
Los bancos españoles suelen prestar hasta el 60-70% del valor de tasación a compradores no residentes — cuenta con una entrada del 30-40% y con justificar ingresos de tu país de origen.
Notaría, registro y gestoría
Sumando impuesto, notaría, registro y gestoría, el total ronda el 8-12% del precio de compra.
Si vas a alquilarla
El IRPF de no residentes es del 19% sobre el beneficio si eres de la UE, y del 24% si no lo eres.
En ClubFuerte no somos gestoría ni asesoría fiscal, pero conocemos el terreno — literalmente — y trabajamos solo con inmobiliarias del norte de la isla que hemos verificado nosotros mismos.
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